千亿龙湖的另一个“秘密武器”

2017-07-17 20:39:10   来源:今日贵州新闻网   评论:0   点击:   [收藏]   [评论]
导读:   在房地产业内,龙湖被称为“中国别墅专家”,以极致漂亮的精品别墅领跑市场,但龙湖不止精于别墅,同样更是中国最赚钱的商用物业开发运营商之一。  鲜有...

  在房地产业内,龙湖被称为“中国别墅专家”,以极致漂亮的精品别墅领跑市场,但龙湖不止精于别墅,同样更是中国最赚钱的商用物业开发运营商之一。

  鲜有人知道,龙湖在商业领域摸爬滚打多年,发展出天街、星悦荟、家悦荟三大商业模式,分别对应打造都市型购物中心、社区型购物中心、中高档家居生活购物中心三大形式。

  天街是龙湖的TOP系商业旗舰品牌,龙湖从事商业地产运营已超过16年,截止2016年底,已开业商场达21个,建立合作的商户品牌超过3700家,年客流量达2.4亿人次。2017年龙湖将新开5座商场,2018年新开3座,2019年新开7座。至2020年,龙湖开业商场总量将超过40座,商业将成为龙湖的重点产业链。

  多年的商业地产开发、运营经验,龙湖已经形成了一套相对科学、严谨、前瞻性的操作模式,随时关注市场整体的发展趋势、消费者趋势及竞争对手动向。

  龙湖地产坚持稳步投资持有物业战略,天街81%高盈利水平,可与香港顶尖商场相媲美。2016年,龙湖地产投资性物业租金总额达9.3亿元,扣除营业税后的租金收入8.76亿元,较上年同期大幅上升38.1%,其中天街系整体租金收入增长率42.2%:

  北京(楼盘)一直是龙湖地产布局商业的重要战场。目前龙湖在北京已开业长楹天街、大兴天街两座天街购物中心。未来两年,龙湖将有3座天街在北京开业,分别位于房山及门头沟。

  龙湖商业不盲目追求规模,不会盲目的去复制,而是追求更有质量、更健康的发展方向。在龙湖内部对“天街”的选址有四个铁的要素:便是抢占城市规划先机,让置业者赢得“城市红利”;跟着轨道走,尤其是地铁口,都是人流汇集处;周边还得有足够的人口密度,拥有成熟的稳定的客群才是支撑商业繁华的基础;最后就是周边配套齐全,能形成一个成熟的城市生活格局。

  龙湖在长安街西延线打造的第四座天街,其中销售型商铺将于2017年9月-10月亮相,区域常驻人口约25万,将形成有效的客流支撑,且直接接驳S1线上岸村站,同时R1线也公布了上岸村换乘站的设计,开通后将引入超大移动客流,其置业价值不言而喻。

  (责任编辑:常丹丹 HO016)

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